Comparando las ofertas del contratista

Las compras comparativas son fáciles cuando se trata de zapatos, automóviles o frutas. Pero cuando el artículo para la oferta es un proyecto de remodelación, bueno ... digamos que es manzanas y naranjas.

Los remodeladores tardan una docena de horas o más en crear un diseño, diseñar un plan de construcción y extrapolar un precio justo para el proyecto, todo esto sin ninguna garantía de que realmente obtendrán el trabajo. Es por eso que la mayoría de los remodeladores no proporcionarán cotizaciones por escrito hasta que haya pagado una tarifa de diseño inicial. Por lo general, esto oscila entre $ 1,000 y $ 2,500, pero puede ser menor si ya tiene un conjunto de planos arquitectónicos.

En algunos casos, los contratistas pueden estar dispuestos a ofrecer estimaciones verbales, pero éstas pueden ser menos precisas que una cotización por escrito.

Los costos de remodelación fluctúan en gran medida dependiendo de numerosos factores, todos afectados por el estilo de negocios y la visión de los remodeladores para el proyecto. Cada remodelador tendrá una forma diferente de ver las cosas, por lo que la conclusión será diferente.

Algunas de las variables incluyen las siguientes:

Windows: un remodelador que especifica las ventanas de vinilo de inventario puede costar menos de $ 75 por ventana. Quien prefiera ventanas de madera personalizadas puede asignar 10 veces más.

Madera: la pestaña de madera de un proyecto difiere por una variedad de razones. ¿Cuántas de las tablas se tratan? Cuáles son las dimensiones? ¿El contratista está pidiendo vigas de ingeniería en lugar de tableros tradicionales? ¿Los planes requieren encuadrar la pared con 2x4 o 2x6? La capacidad de carga, los requisitos de aislamiento y la estética son solo algunos de los factores que determinan el tipo y, por lo tanto, el costo de la madera que utiliza un remodelador.

Revestimiento: las ideas de un remodelador para el exterior de su hogar afectan significativamente el precio final. Revestimiento de vinilo o revestimiento de aluminio es más barato que la madera; La madera es más barata que el ladrillo o la piedra.

Techos: el material de techos especificado por el remodelador es una parte importante del presupuesto. Tenga en cuenta que las características ornamentales, incluidos los frontones y las buhardillas, también aumentan el costo.

Fundaciones: las adiciones deben ser soportadas por una fundación, que varía en costo dependiendo de su profundidad y materiales. Una base de hormigón vertido, por ejemplo, cuesta la mitad que los bloques apilados.

Mecánica: las opciones sobre la configuración de calefacción y refrigeración tienen un gran efecto presupuestario, al igual que la cantidad de accesorios de plomería y eléctricos.

Puertas: No pase por alto el costo de las puertas. A menos que su remodelador planee instalar puertas prehung de núcleo hueco, pagará cientos de dólares por cada una. Si el remodelador especifica maderas exóticas y hardware personalizado, el presupuesto podría incluir miles para cada puerta.

Detalles: los mejores remodeladores se deleitan en crear espacios únicos, por lo que sus estimaciones a menudo incluyen extras como la carpintería de cerezo, esquemas de pintura intrincados y encimeras de granito. Una oferta más modesta probablemente incluye lujos limitados.

Laboral: los remodeladores individuales establecen los costos laborales a su discreción. El costo será mayor si está tratando con un remodelador de buena reputación, y aún más alto si el remodelador de buena reputación tiene una gran demanda cuando desea que se complete su proyecto.

Gastos generales: un remodelador típico debe pagar por el espacio de oficinas, el personal, el equipo y el seguro. Estos elementos pueden parecer ajenos a su proyecto, pero no subestime su valor.

Entonces, ¿cómo toma una decisión sobre los costos cuando trabaja con estimaciones llenas de cargas de variables volátiles? Básicamente, usted habla mucho con los remodeladores potenciales y luego elige uno en el que confíe.

Los remodeladores de renombre trabajan con los clientes para diseñar un proyecto que se ajuste a un presupuesto realista.

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